A vendre de particulier à particulier
Maison en pierres entièrement rénovée
au coeur du village de Luz-Saint-Sauveur, dans les Hautes-Pyrénées

maison luz proche lourdes

lesitedemamaison.com
A  Luz-Saint-Sauveur,
dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie...
Maison en pierres, entièrement rénovée, située au coeur du village à proximité de toutes les commodités, dans un environnement naturel et préservé.
La maison, d'une surface habitable de 156 m² organisée sur 3 niveaux, comprend notamment une belle pièce de vie au rez-de-chaussée, et 3 chambres aux étages, chacune équipée d'une salle d'eau / WC privative.
Elle est implantée sur un jardin clos de 282 m² bénéficiant d'une belle exposition sud.
Cave en sous-sol.
A 8 km de la première station de ski (Grand Tourmalet) et à 2 heures des plages de l'Atlantique.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors cave)

156,3 m²
Rez-de-chaussée
45,8 m²
Vaste pièce à vivre
(salle à manger + salon avec cheminée + kitchenette avec bar)
40,0 m²
Buanderie (avec accès à la cave) 4,0 m²
WC séparé 1,8 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan RDC
Etage 1
44,5 m²
Chambre 1 (avec accès au balcon / exposition sud) 16,0 m²
... avec dressing 3,0 m²
... et salle de bains / WC (avec balcon) 4,0 m²
Alcôve (bureau) 4,0 m²
Chambre 2 (avec accès au balcon / exposition sud) 12,0 m²
... avec salle d'eau / WC (avec petit balcon) 5,5 m²
Plan de l'étage
Plan Etage 1
Etage 2
(surfaces au sol)
66,0 m²
Espace de vie (chambre 3)
54,0 m²
Salle d'eau / WC 6,0 m²
Mezzanine 6,0 m²
Plan de l'étage 2
Plan Etage 2
Autres surfaces

Cave en sous-sol (avec accès depuis la buanderie du RDC)
(hauteur sous plafond : 1,95 m)
45,0 m²
Balcon accessible depuis les chambres 1 et 2 (étage 1) 6,3 m²
Jardin clos (exposition sud) 282,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le village de Luz-Saint-Sauveur est situé à 30 km au sud de Lourdes, à 8 km des premières stations de ski.
A 2 heures en voiture des plages de l'océan Atlantique.
Le village au sein du domaine :
Domaine skiable
Luz-Saint-Sauveur
Luz-Saint-Sauveur
Une situation dans un environnement naturel et préservé, à proximité de Lourdes
Situé à 711 m d'altitude, Luz-Saint-Sauveur est au coeur de l'une des plus belles vallées des Hautes-Pyrénées.
Le village - dans lequel il fait bon vivre tout au long de l'année - a su conserver un cachet pittoresque plein de charme en préservant ses traditions.
La maison est située dans le centre historique du village (à 2 pas de la Mairie), à proximité de toutes les commodités, dont les écoles (de la maternelle au collège).
Luz-Saint-Sauveur bénéficie en outre d'un important tissu associatif et de nombreuses manifestations y sont organisées tout au long de l'année, avec notamment le Festival Jazz à Luz.
Lourdes, à 30 km au nord, cosmopolite et bienveillante (deuxième site de pèlerinage catholique au monde après Rome), dispose de toutes les infrastructures - dont la gare TGV et de nombreuses enseignes commerciales - et propose une importante offre culturelle.
Hautes-Pyrénées
Les Hautes-Pyrénées
Dans un département aux multiples contrastes
Composé de paysages diversifiés, alternant vallées préservées, hauts sommets pyrénéens, coteaux viticoles et plaines agricoles, le département des Hautes-Pyrénées dispose également d'espaces naturels remarquables qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques ou gastronomiques.
Dont en particulier :
  • De splendides sites naturels, pour certains inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, tels que le site du Pont d'Espagne, les cirques de Troumouse et de Gavarnie, la réserve naturelle du Néouvielle, le pic du Midi de Bigorre, le lac de Gaube, le Parc National des Pyrénées, ...
  • La cité religieuse de Lourdes, haut lieu de pèlerinage chrétien.
  • Les spécialités gastronomiques (garbure, tome de brebis, sauce béarnaise, haricot tarbais, gâteau à la broche, ...).
Luz Ardiden
Luz Ardiden
Au coeur d'un domaine skiable classé et très diversifié
Le village de Luz-Saint-Sauveur est implanté au sein d'un vaste domaine skiable (plus de 200 km de pistes) classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, avec notamment les 3 grandes stations : Luz Ardiden, Gavarnie et Grand Tourmalet.
La diversité de ces stations permet à chacun de pratiquer le ski sous toutes ses formes et à tous les niveaux (débutants, familles, skieurs plus expérimentés), dans un cadre aux panoramas exceptionnels. 
La grande variété des reliefs offre également la possibilité de découvrir tous les types de glisse, pour les familles ou les adeptes de sensations fortes : ski de piste, ski nordique, snowboard, snowpark, boardercross, télémark, freeride, freestyle, speedriding, ski de randonnée, …
Au-delà du domaine skiable, le département propose également un grand nombre de stations thermales (Saint-Lary-Soulan, Barèges, Piau-Engaly, ...) propices au bien-être, à la remise en forme et à la pratique de loisirs de plein air.
Points forts de la maison :
  • Environnement naturel et préservé
  • Maison entièrement rénovée / Ravalement récent (2018)
  • Les 3 chambres disposent d'une salle d'eau / WC
  • A 8 km des premières stations de ski
Année de construction :
1870 / Démolition intérieure totale (sauf les 4 murs) en 1996 pour reconstruction / Ravavalement des façades et pierres réalisé en 2018
Montant de la dernière taxe foncière :
600 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz (citerne : 1700 kg) avec radiateurs Acova
+ cheminée insert
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
550.000 euros
Contact :
Danielle Coumet
Telephone 1
06 89 22 96 65
(laisser message en cas d'absence)
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